СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЧЕРНОВЕЦКОГО СЕЛЬСОВЕТА ПРИСТЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

РЕШЕНИЕ

от 27 мая 2015 г. №33

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И

РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЛЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЧЕРНОВЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» ПРИСТЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Черновецкий сельсовет" Пристенского района Курской области, Собрание депутатов Черновицкого сельсовета Пристенского района Курской области  решило:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения землями муниципального образования «Черновецкий сельсовет» Пристенского района Курской области  (прилагается).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

 

 

 

 

Глава Черновецкого сельсовета

Пристенского района Курской области                      С.Г.Константинов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

 

Утверждено решением Собрания депутатов Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области

от 27 мая 2015 г. №33

 

 

 

 

Положение

о порядке управления и распоряжения землями муниципального образования «Черновецкий сельсовет» Пристенского района Курской области

 

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Глава 1

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Черновецкий сельсовет" Пристенского района Курской области и регулирует порядок управления и распоряжения землями муниципального образования «Черновецкий сельсовет» Пристенского района Курской области.

1.2. Объектами земельных отношений на территории Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области являются:

земля как природный объект и природный ресурс;

земельные участки;

части земельных участков.

1.3. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

1.4. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами.

1.5. Основные понятия и определения, используемые в настоящем Положении:

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

- обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

1.6. Для распоряжения, владения и пользования землей применяются следующие виды права на земельные участки:

1) право собственности;

2) право постоянного (бессрочного) пользования;

3) право безвозмездного срочного пользования;

4) право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

5) право аренды.

 

Глава 2

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

2.1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.2. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2.3. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом РФ.

2.4. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 

Глава 3

 

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

3.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании постановления Администрации Черновицкого сельсовета Пристенского района Курской области.

3.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3.3. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

 

Глава 4

 

ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

4.1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся муниципальной собственности:

- государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год;

- религиозным организациям в соответствии с действующим законодательством;

- лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

 

 

 

 

Глава 5

 

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ)

 

5.1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5.2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

5.3. Публичный сервитут устанавливается в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

5.4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

5.5. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Глава 6

 

ПРАВО АРЕНДЫ

 

6.1. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

6.3. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

6.4. Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

6.5. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

6.6. При продаже земельного участка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. В случае продажи земельного участка арендатор извещается арендодателем в письменной форме о намерении продажи участка с указанием цены и других условий, на которых он продает земельный участок. В этом случае выкупная цена земельного участка определяется на основании отчета о рыночной оценке земельного участка плюс затраты, понесенные арендодателем на проведение рыночной оценки. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение 1 (одного) месяца, арендодатель вправе продать участок на торгах любому другому лицу, в этом случае рыночная оценка земельного участка будет являться начальной ценой земельного участка при проведении торгов.

6.7. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных действующим законодательством РФ.

 

Раздел II

 

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Глава 7

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

7.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

7.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных п. 7.2.1 настоящего Положения.

7.2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

7.2.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) проведение работ по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

б) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

в) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

7.3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в следующем порядке:

7.3.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города Курчатова с заявлением на имя Главы города о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место размещения объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

7.3.2. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка, а именно:

7.3.2.1. Заместитель главы администрации на основании поступившего заявления подготавливает документы для выбора земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проводит процедуру согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

7.3.2.2. Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

Информирование осуществляется путем публикации объявлений о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства в газете "Районные известия".

7.3.2.3. Заместитель главы администрации Черновицкого сельсовета Пристенского района Курской области информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд, находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением их для строительства.

7.3.2.4. По истечении 14 календарных дней с даты публикации объявления о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства при наличии нескольких заявлений на один и тот же земельный участок предоставление его осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с действующим законодательством.

7.3.2.5. Комиссия по выбору земельных участков для строительства объектов и размещения временных объектов на территории Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области (далее - Комиссия) на основании материалов по выбору земельного участка осуществляет:

- анализ вариантов выбора земельного участка и выявление преимуществ и недостатков по основному варианту выбора земельного участка в сравнении с другими вариантами;

- подбор условий, обеспечивающих приведение выбираемого земельного участка в соответствие с нормами проектирования с минимальными затратами;

- установление охранной и санитарно-защитной зоны объекта.

7.3.2.6. Решение Комиссии оформляется актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные постановлением Главы Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. Акт о выборе земельного участка утверждается постановлением Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области о предварительном согласовании места расположения объекта.

7.3.2.7. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

7.3.2.8. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия постановления о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

7.3.2.9. В случае, если в период действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта в администрацию Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области не поступило заявление о предоставлении земельного участка для строительства, Заместитель главы Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области извещает заявителей об окончании срока действия данного постановления.

7.3.2.10. Граждане и юридические лица обеспечивают за свой счет выполнение работ по установлению границ земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом.

7.3.2.11. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области в двухнедельный срок принимает постановление о предоставлении земельного участка для строительства.

7.3.2.12. Договор аренды земельного участка на период строительства заключается Администрацией Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области с заявителем в месячный срок со дня принятия постановления Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области.

 

 

 

Глава 8

 

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЧЕРНОВЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» ПРИСТЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,

НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

 

8.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности.

8.2. Земельные участки предоставляются для благоустройства территории, размещения временных автостоянок (открытые и с навесами), некапитальных временных сооружений (открытые рынки, открытые склады строительных материалов, временные сооружения для торговли и услуг), спортивных площадок, присоединения земельного участка к смежному земельному участку (в случае, если присоединяемый земельный участок не может быть рассмотрен как самостоятельный), сельскохозяйственного использования и других целей, не предполагающих строительство объектов капитального строительства.

8.3. Земельные участки, предоставленные для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут использоваться только под указанные цели в соответствии с видом разрешенного использования. Изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.4. Земельные участки предоставляются физическим и (или) юридическим лицам в собственность за плату (за исключением земельных участков из земель общего пользования) или в аренду. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность осуществляется в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Лицам, указанным в статьях 20 и 24 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.

8.5. Физические и (или) юридические лица (далее - заявители), заинтересованные в предоставлении земельных участков, обращаются в Администрацию Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области с соответствующим заявлением. В заявлении указываются: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

8.6. Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области с учетом зонирования территорий (в случае если зонирование соответствующей территории производилось) в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и одновременно готовит сообщение о предстоящем (возможном) предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, и обеспечивает его публикацию в официальном печатном издании. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление его государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

8.7. Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня публикации сообщения иных заявлений от физических и (или) юридических лиц о предоставлении земельного участка не поступило, испрашиваемый земельный участок должен быть предоставлен заявителю.

8.8. В этом случае Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области Курской области в 14 (четырнадцатидневный) срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает постановление о предоставлении земельного участка заявителю и направляет ему копию такого постановления с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

8.9. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 8.8 настоящей статьи постановления.

8.10. При наличии двух и более заявлений на один и тот же земельный участок, поступивших в 30 (тридцатидневный) срок со дня опубликования сообщения, Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области отказывает заявителю в предоставлении испрашиваемого участка. В этом случае земельный участок подлежит выставлению на торги в порядке, установленном статьей 17 настоящего Положения.

8.11. Отказ в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, допускается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

8.12. Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области вправе по собственной инициативе выявлять свободные земельные участки и предлагать их для предоставления физическим и (или) юридическим лицам для определенного разрешенного использования. В этом случае Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области готовит сообщение о предстоящем (возможном) предоставлении земельного участка (земельных участков) для целей, не связанных со строительством, и обеспечивает его публикацию в официальном печатном издании.

Если в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации сообщения поступило одно заявление о предоставлении земельного участка, испрашиваемый земельный участок должен быть предоставлен физическому или юридическому лицу, подавшему заявление о его предоставлении.

Предоставление земельного участка производится в порядке и в сроки, указанные в настоящей статье. Затраты Администрации Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области на публикацию заявления о наличии свободного земельного участка, на его формирование и осуществление государственного кадастрового учета возмещаются лицом, которому данный участок предоставлен.

При наличии двух и более заявлений на один и тот же земельный участок, поступивших в 30 (тридцатидневный) срок со дня опубликования сообщения о наличии предлагаемого для предоставления земельного участка, земельный участок подлежит выставлению на торги в порядке, установленном статьей 17 настоящего Положения.

 

Глава 9

 

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ

НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,

СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

 

9.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в следующем порядке:

9.1.1. Граждане или юридические лица обращаются в администрацию Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

9.1.2. К заявлению на предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, прилагается перечень документов, утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 N 370:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

8) документ, удостоверяющий личность (паспорт) подписывающего договор (непосредственно при подписании договора).

9.2. В месячный срок со дня поступления заявления администрация города Курчатова принимает постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

9.3. В месячный срок с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

9.4. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области в месячный срок со дня поступления заявления подготавливает и выдает заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка администрация Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области принимает постановление о предоставлении этого земельного участка и направляет заявителю копию постановления с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

9.5. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

 

Глава 10

 

ПЕРЕХОД ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ

 

10.1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

10.2. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота.

10.3. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

10.4. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

10.5. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

10.6. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

 

Глава 11

 

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

11.1. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

11.2. Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

11.3. Аренда земельного участка прекращается по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством.

11.4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон.

 

Глава 12

 

НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

12.1. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства осуществляется на аукционах в соответствии с действующим законодательством.

12.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области установлены решением Собрания депутатов Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области от N   " Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черновецкий сельсовет» Пристенского района Курской области" и составляет:

для садоводства - 0,3 га;

для огородничества - 0,5 га;

для животноводства - 0,5 га;

для дачного строительства - 0,15 га;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 5 га.

12.3. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Черновицкого сельсовета Пристенского района Курской области:

для садоводства - 0,03 га;

для огородничества - 0,03 га;

для животноводства - 0,03 га;

для дачного строительства - 0,05 га;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 3 га.

12.4. При предоставлении земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства применяются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, установленные Законом Курской области от 11.04.2007 N 35-ЗКО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Курской области".

 

Глава 13

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

 

13.1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

13.2. Земельный налог устанавливается из действующих ставок на территории Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области.

13.3. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются решением Собрания депутатов Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области.

13.4. Определение размера выкупной цены за земельные участки, предоставляемые в собственность, осуществляется в соответствии с Законом Курской области от 24.03.2008 N 9-ЗКО "О цене земельных участков, находящихся в населенных пунктах Курской области, а также за пределами границ населенных пунктов Курской области, при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений".

13.5. Постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 N 234 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области .

 

Раздел III

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Дополнения и изменения в настоящее Положение вносятся в порядке, предусмотренном для его утверждения.

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

 

Прикреплённый файл: №33 от 27 мая 2015 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЛЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЧЕРНОВЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» ПРИСТЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ [154.28 Kb]