Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под объектами незавершенного строительства.

В связи с многочисленными вопросами, возникающими на практике, следует отметить, что Земельным кодексом РФ установлены два самостоятельных случая, при которых допускается предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в аренду без проведения торгов:

1) право собственности на такой объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г.;

2) объект построен на земельном участке, предоставленном в аренду до 1 марта 2015 г.

При этом во втором случае законодатель не увязывает возможность заключения нового договора аренды земельного участка со сроком регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Следует отметить, что указанной нормой также не предусмотрено ограничение по сроку ее действия.

Таким образом, арендатор земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и который предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г., может в любой момент (после 1 марта 2015 г.) зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и заключить новый договор аренды земельного участка сроком на три года для завершения строительства указанного объекта.

Вместе с тем положения данной нормы в отношении одного земельного участка могут применяться однократно.

В случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, такие объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Помощник прокурора Пристенского района                            И.В. Катыхина